I licytacja nieruchomości zabudowanej - Charzyno, ul. Polna 11 - E-LICYTACJA

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Kołobrzegu Marlena Jurkiewicz  na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że: 15-07-2026r. o godz. 09:30 w drodze licytacji elektronicznej na portalu https://licytacje.komornik.pl/ rozpocznie się pierwsza licytacja nieruchomości należącej do dłużnika: Izabela Lewandowska

położonej: 78-122 Charzyno, Polna 11, Charzyno, dla której Sąd Rejonowy w Kołobrzegu V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW KO1L/00050735/1.

Licytacja odbywa się wyłącznie elektronicznie i zakończy się 22-07-2026r. o godz. 09:30.

Suma oszacowania wynosi 476.000,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 357.000,00 zł.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 47.600,00zł, do 13-07-2026 r. wyłącznie na rachunek bankowy komornika: Bank Polska Kasa Opieki SA w Kołobrzegu 46 1240 6508 1111 0010 6626 9743. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika.

Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym na portalu https://licytacje.komornik.pl/ oraz przystąpienie w tym systemie do licytacji najpóźniej do dnia 13 lipca 2026 roku.

Skrócony opis prawa:

Na terenie z nieruchomością nie ma uchwalonego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Jest studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Siemyśl po zmianie Uchwałą nr 315/XLIII/23 Rady Gminy Siemyśl z dnia 27 września 2023 r. Jak wynika z części graficznej studium nieruchomość znajduje się na terenie opisanym jako: użytki rolne – grunty orne wraz z rozproszona zabudową siedliskową.

Przedmiotowa nieruchomość gruntowa zabudowana położona jest w południowej części wsi Charzyno przy ul. Polnej 11, z dojazdem od ul. Wojska Polskiego – drogi wyjazdowej w stronę wsi gminnej Siemyśl, w odległości około 7 km od Siemyśla. Do Kołobrzegu jest stąd około 12 km. Najbliższe otoczenie nieruchomości stanowi zabudowa jednorodzinna, pochodząca głównie z XXI wieku oraz działki niezabudowane. W okolicy nie ma źródeł nadmiernego hałasu i zanieczyszczeń. 

Działka zabudowana nr 301/1 w obr. Charzyno posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej – działki drogowej (gminnej) nr 359 – ul. Polnej. Droga dojazdowa do nieruchomości jest gruntowa utwardzona gruzem i żwirem.

W skład nieruchomości w Charzynie przy ul. Polnej 11 wchodzi:

Działka gruntu nr 301/1 w obr. Charzyno o pow. 0,3000 ha, ( 3000 m2) o kształcie zbliżonym do prostokąta, terenie prawie płaskim:

- z posadowionym budynkiem jednorodzinnym w zabudowie wolnostojącej, parterowy z poddaszem użytkowym, z częścią gospodarczą – parterową.

- działka jest ogrodzona płotem z paneli stalowych zamontowanych na stalowych słupkach i siatką z drutu stalowego, od frontu są dwie bramy wjazdowe przesuwna i rozwieralna z kształtowników stalowych oraz furtka dla pieszych,

- na działce są podjazdy, plac manewrowy, miejsca postojowe i ścieżki z kostki betonowej,

- są 3 zestawy paneli fotowoltaicznych,

- część zielona działki jest zagospodarowana trawnikiem, drzewami, krzewami iglastymi i liściastymi,

- przy budynku są fundamenty pod planowaną rozbudowę budynku (jest pozwolenie na budowę).

Budynek mieszkalny z częścią gospodarczą: Budynek jednorodzinny wybudowany prawdopodobnie w latach 90. XX wieku. Usytuowany jest od strony zachodniej i północnej działki z wjazdem na działkę z drogi gminnej – ul. Polnej. Budynek jest w kształcie litery L, przy czym od drogi jest część mieszkalna, w głąb działki ciągnie się część gospodarcza. Część mieszkalna jest parterowa z poddaszem użytkowym, gospodarcza – parterowa. Ściany zewnętrzne wykonane z  bloczków gazobetonu i cegły z ociepleniem ze styropianu w części mieszkalnej i w części nieocieplone w części gospodarczej. Budynek ze stropami i dachem z belek drewnianych. Dachy jednospadowe pokryte blachodachówką. Schody wewnętrzne – drewniane. Tynki wewnętrzne są cementowo – wapienne, w części gospodarczej – większość ścian jest bez tynku. Powierzchnia użytkowa: 81,75 m2 mieszkalna + 99,16 m2 gospodarcza (wg rzutów z projektu budowlanego).

Podstawowe dane konstrukcyjno-materiałowe budynku:

Posadzki: w części mieszkalnej – płytki gresowe, w części gospodarczej – wylewka podłogowa 

Okładziny ścian w łazienkach i kotłowni – płytki ceramiczne starszego wzoru.

Stolarka okienna: PCV

Stolarka drzwiowa: wewnętrzna: płycinowa

Stolarka drzwiowa zewnętrzna: płycinowa.

Stałe zabudowy: prosta stała zabudowa kuchenna ze sprzętem AGD wbudowanym

Wyposażenie łazienki: wc podtynkowe i typu kompakt, dwie kabiny prysznicowe

Instalacje w budynku:

Elektryczna - jest

Wodociągowa – podłączenie do wodociągu gminnego

Kanalizacja sanitarna – podłączenie do kanalizacji sanitarnej gminnej

Sieć gazowa – skrzynka jest dostępna na płocie, w budynku nie ma rozprowadzonej sieci

Ogrzewanie – centralne ogrzewanie zasilane z kotła na paliwo stałe

Ciepła woda użytkowa – w oparciu o kocioł na paliwo stałe

Inne instalacje: fotowoltaika. 

Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru PESEL, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw. Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły. 

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godziny 09:00 do godziny 12:00. 

W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania. Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję. Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.